Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi
Arsa sahibi açısından söz konusu riskler en aza indirilecektir, zira projenin başarısızlığa uğraması durumunda bunun riskine yüklenici katlanacaktır.
Arsa sahibi ile yüklenici arasında yüklenicinin temerrüdü sebebiyle sözleşmeden dönülmesi halinde bu durum üçüncü kişileri etkilememektedir. Üçüncü kişiler sözleşme gereği bağımsız bölümleri tamamlatarak kendisine teslimi ve arsa payının kendi adına tescilini arsa sahibinden istemek durumundadırlar. Direk üçüncü kişiler arsa sahibi ile muhatap olmaktadır.
Sonuca katılmalı bir hukuki işlemdir. Genel olarak arsa satışı karşılığı gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi, eser ve adi ortaklık sözleşmeleri ile kendine özgü yapısı olan karma sözleşme niteliği taşımaktadır. Uyuşmazlıkların çözümü noktasında eser sözleşmesi değil ortaklık sözleşmesi hükümlerine göre çözülecektir.
Kural olarak hiç bir geçerlilik şartı öngörülmemiştir. Ancak ayni paylaşım esasının kararlaştırılması durumunda koşula bağlı bir taşınmaz vaadi söz konusu olduğundan sözleşmenin geçerliliği resmi şekil esastır.
Yüklenicinin Borçları:
- İnşaatı tamamlama ve teslim etme borcu,
- Bağımsız bölümlerin pazarlamasını yapma ve satışını sağlama borcu,
- Sadakat ve özen borcu
Arsa Sahibinin Borçları:
- İnşaatın yapılması için arsayı elverişli bir şekilde yükleniciye teslim etmesi,
- Bağımsız bölümleri satma veya satışa ilişkin yükleniciye yetki vermesi,
- Elde edilen gelirden yüklenicinin payını ödemesi,
- Durumun koşullarına ve dürüstlük kuralına göre bazı durumlarda arsa sahibinin bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretme borcu söz konusu olabilir
Ayrıca göz atabilirsiniz;