Paylı mülkiyetin kurulması:

Paylı mülkiyet 3 şekilde kurulabilir:

1. Hukuki işlem ile: Paylı mülkiyetin sözleşme çerçevesi içerisinde kurulmasına TMK izin vermiştir.
   ÖRNEK: Bir kimse tek başına malik olduğu halde diğer kişilere pay devrederse veya birkaç kişi malı birlikte satın alarak kazanırlarsa hukuki işlem ile paylı mülkiyet kurulmuş olur.
2. Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile: İmar kanunu uyarınca belediyelerce, fertlere paylı olarak dağıtılan taşınmazlar üzerinde idari karar uyarınca paylı mülkiyet kurulmuş olur.
   ÖRNEK: Devlet beşer dönüm veya ikişer dönüm şeklinde olan arazileri bazen işine yarayacak şekilde bir düzen altına almak ister. Bu araziler birleştirilir ve on dönümlük bir arazi haline getirilir. Ama herkese kendi arazisi kadar pay verir. Bu arazi tapulaştırmasıdır.
3. Kanun gereği: Medeni Kanunun 721. ve 776. Maddelerinde düzenlenen hallerde de paylı mülkiyet kanun icabı kendiliğinden meydana gelir.

MK 721

İki taşınmazı birbirinden ayırmaya yarayan duvar, parmaklık, çit gibi sınırlıklar aksi ispat edilmedikçe her iki komşunun paylı malı sayılır. Bu halde eşyaya bağlı paylı mülkiyet söz konusudur.

MK 776

Birden çok kişinin taşınır mallarının önemli bir zarara uğratılmadan ve para harcanmadan ayrılmayacak şekilde birbiriyle birleşmiş veya karışmış olması halinde, o kişilerin yani şey üzerinde taşınırlarının birleşme veya karışma zamanındaki değerleri oranında paylı mülkiyete sahip olacağı hükme bağlanmıştır.